Карта 3.1. Россия. Выход на рынки профессиональных торговых центров

Главным событием августа на рынке торговой недвижимости стало открытие профессионального торгово-развлекательного центра «МЕГА» в Уфе. Девелопером проекта выступила компания «Икеа МОС». Общая площадь ТРЦ составила 130 000 кв. м. Якорными арендаторами комплекса, предположительно, станут традиционные для торговых центров сети операторы, в частности одним из первых будет открыт гипермаркет мебели и товаров для дома IKEA. Согласно заявлениям девелопера, комплекс будет заполняться арендаторами постепенно в течение года.

С одной стороны, сложности со своевременным открытием магазинов торговой галереи и якорных арендаторов являются продолжением тенденции, наблюдающейся на рынке торговой недвижимости с 2009 г. Однако нельзя забывать и о том, что в связи с административными факторами строительство объекта продолжалось 6 лет, что не могло не сказаться на привлекательности ТРЦ среди потенциальных арендаторов.

В течение августа также были заявлены ряд новых проектов в области торговой недвижимости. Так, на 19 км МКАД планируется построить транспортно-пересадочный узел с торговым центром. Площадь парковки предположительно составит 75 000 кв. м, площадь торговой составляющей - 135 000 кв. м. Еще два проекта заявлены в региональных городах: в Санкт-Петербурге (58 000 кв. м) и в Брянске (56 000 кв. м), оба ТРЦ планируется открыть в 2013 г. Тот факт, что игроки рынка заявляют о новых проектах даже в традиционный период летнего снижения деловой активности, свидетельствует о продолжающемся восстановлении рынка торговой недвижимости.

Карта 3.2. Москва. Ставки аренды street retail на основных торговых улицах Москвы

В августе показатели вакантных площадей и средних ставок аренды на основных торговых улицах Москвы не претерпели существенных изменений: продолжает сказываться низкая активность как собственников помещений, так и основных торговых операторов. С высокой долей вероятности можно ожидать, что рост ставок аренды на помещения street retail возобновится в конце 2011 г. по мере восстановления деловой активности.