Что интересно, цены, гораздо более приемлемые (ниже в разы), чем  при покупке чернового жилья в новостройке. Хотя, в новостройках  пакет услуг – «толще».  «Голые стены» квартиры уже оснащены подводками отопления, горячего и холодного водоснабжения,  канализации, а в типовом коттедже «под заказ» этого нет.  Там только оставляют проемы, чтобы потом несложно  было провести трубы. Но все же в покупке коттеджа «без ничего» есть свои преимущества. Устанавливать  котел, системы водоснабжения и канализации можно поэтапно, по мере появления средств, а за  новостройку деньги нужно выложить сразу. В Москве и области (не очень отдаленной) – это  минимум три  миллиона.

Для средней семьи – сумма неподъемная, приходится брать кредит. А, значит, реальная стоимость квартиры получится 6 – 7 миллионов, это в лучшем случае, если застройщик и банк будут честно выполнять обязательства. В строительстве дома на заказ есть неплохие преимущества. Конечно, эта перспектива интересна в том случае, когда есть участок, хотя бы совсем маленький, возможно, садовый.   Тем белее, что можно начать эпопею со строительства садового домика, и постепенно «нарастить» его комплектацией зимнего  жилища.

Минимальная стоимость садового дома, у которого есть шанс стать капитальным – порядка 500000 рублей. Это уже с фундаментом, кровлей, окнами и межкомнатными дверьми. А такой же летний домик (без перспективы стать зимним), площадью порядка 30 квадратных метров плюс мансарда метров 15,  стоит порядка 300000 рублей. Разница в том, что зимний дом должен иметь ленточный фундамент, а  для садового годится столбчатый. Более прочный фундамент стоит примерно на 100 тысяч дороже. Кроме того, по оценкам экспертов, для дополнительного утепления садового домика  с мансардой площадью около 30 метров (чтобы в перспективе в нем можно было жить круглогодично) необходимо нарастить слои теплоизоляции, и это  утепление будет стоить еще порядка  100 тыс. рублей.

Разумеется, все элементы капитального строения нужно заказывать и оплачивать на стадии возведения дома.  А проводить трубопровод, монтировать радиаторы, бурить скважину на воду, устанавливать бойлер и котел можно поэтапно. Возможно, что на оборудование  отопления и «зимнего» водоснабжения  уйдут годы (из-за отсутствия «быстрых»  денег), но все это время семья сможет пользоваться готовым для проживания дачным домиком. Это особенно удобно, если  дом построен на садовом  участке, где есть электричество и летний водопровод. Конечно, у такого «полуфабриката» все удобства  будут во дворе, но в тоже время – это реальная возможность поэтапно  решить жилищную проблему «не влезая в кредиты». А 45 метров общей площади (с учетом мансарды) – это небольшая двухкомнатная квартира. Однако начальную  площадь можно будет со временем наращивать жилыми  помещениями и верандами, по мере появления средств.

Поэтапное освоение дома
Если средства позволяют стартовать с более серьезных сумм, а жилая площадь 45 квадратных метров не рассматривается в принципе, то резонно сразу присматриваться к коттеджу, в стоимость которого уже заложен достаточно мощный фундамент и зимний вариант утепления помещений. Стоимость недорогого коттеджа площадью порядка 100 квадратных метров начинается от одного миллиона рублей. Более солидное строение с мансардным этажом  (то есть с дополнительной   площадью, пригодной для проживания) и верандами стоит от 1,2 млн.  до 1,5 млн. рублей. Разумеется, в эту сумму не входит оборудование для отопления и водоснабжения,  и прочие  инженерные коммуникации.

Однако каркасные коттеджи вполне пригодны для проживания летом,   поскольку в них есть двери (в том числе межкомнатные), окна, и крыша над головой.  По мнению экспертов,   в комплектации домов по такой цене, скорее всего, будет оцинкованная кровля, а чтобы заказать для крыши  более совершенный материал - металлокерамику или мягкую кровлю, придется дополнительно заплатить.  Разумеется, чтобы сделать  коттедж домом для круглогодичного проживания, его  придется укомплектовать системами отопления, водоснабжения и канализации. Как сказано выше, все  это – сверх указанной стоимости.

Закупать оборудование для недорогого коттеджа (все же один миллион – это все лишь третья часть от стоимости однокомнатной квартиры в Москве) можно поэтапно, поначалу  используя здание как временное пристанище.  С другой стороны, если в прежнем жилище совсем уж тесно, то небольшие площади можно обогревать электроприборами, и коротать зиму  «по-спартански»,  постепенно наращивая отопительную систему. Весьма практичный вариант при поэтапном освоении дома – теплый пол или электрические конвекторы. Сначала в одной комнате оборудовали и запустили, потом в другой, и в доме уже можно жить. Но постоянное отопление  всего дома электричеством возможно только в том случае, если энергетики согласятся выделить достаточные мощности. К тому же это дорогостоящий  способ отопления для всего здания, из-за больших энергозатрат. Однако такой способ  оптимален как временный вариант, в процессе «зимнего» обустройства дома.  

Эксперты рекомендуют  еще на первом этапе освоения «фазенды»  решить вопрос с водой. Если в непосредственной близости от участка нет центрального водоснабжения,  целесообразно пробурить песчаную скважину, и оснастить водозабор системой очистки. Бурение артезианской скважины обойдется дороже, а получить официальное разрешение – практически нереально. Для этого нужно оформить массу разрешений и согласований, а также выполнить обширный перечень очень затратных санитарных требований.     Правда, в нашей стране, а особенно в Подмосковье,  строгость законов не препятствует их нарушению.

Поэтому  артезианские скважины бурят сплошь и рядом, а официальные разрешения имеют единицы. Исключения составляют коттеджные поселки, где застройщик централизованно бурит артезианские скважины, выполняет санитарные требования, и должным образом оформляет документы. Для бурения песчаной скважины согласования не нужны. А если воды с одной песчаной скважины будет недостаточно (первые водоносный горизонт, до которого бурят песчаные скважины,  может оказаться не очень водонасыщенным), то можно пробурить две скважины, укомплектовав водозаборный узел специальным оборудованием.

Заграничный вариант маленького дома
Выше мы описали способ поэтапного преобразования маленького садового домика в капитальное строение.  По оценкам экспертов, наши строители, как правило,  предлагают домики площадью 30 квадратных метров исключительно как садовые, предназначенные для проживания летом. Инициатива сделать из них зимнее пристанище иногда принадлежит покупателям домов. А вот американские домостроители иначе взглянули на проблему. С момента наступления кризиса, банки стали осторожней выдавать ипотечные кредиты, а потому запросы небогатых жителей США стали более умеренными. В результате архитекторы представили на рынок  любопытное строение: дом площадью 30 квадратных метров, в котором уместились спальня, кухня-гостиная и все удобства.

Что любопытно: мансарды в новом проекте нет, зато высота помещений  всего дома – больше стандартной. Второго этажа, как такового, в миниатюрном доме нет, а вот лестница, ведущая наверх – есть. Планировка устроена таким образом, что над кухонной утварью и платяными шкафами располагается кровать и небольшой набор прикроватной мебели. То есть лестница ведет в спальню, где потолок низковат, но, в общем-то, можно стоять в полный рост, если хозяин не член сборной по баскетболу. 
Любопытная особенность миниатюрного здания состоит в том, что большая часть площадей застеклена, причем стеклопакеты подобраны очень надежные, хорошо держащие тепло.   По оценкам экспертов, большая площадь  остекления одноэтажного здания характерна для Америки, но хуже приживается в России, и не только из-за морозов.

Дом со стеклянными дверьми или большими низко расположенными окнами вызывает у многих граждан самые нездоровые намерения, особенно если это одиноко стоящее здание, и поблизости не видно охраны. А потому получается, что с дизайнерской точки зрения большая площадь остекления очень гармонична в маленьком доме, поскольку стены как будто «раздвигаются за пределы окон» и визуально площадь кажется большей, чем на самом деле.  Но с практической стороны, в российской действительности, вокруг такого домика желательно возвести надежный забор.

По мнению экспертов, в подобных маленьких домиках, равно как  в небольших комнатах, целесообразно устанавливать так называемые безимпостные окна, то есть конструкции, не имеющие створок.  В таких окнах большие цельные стекла, которые наилучшим образом визуально увеличивают площадь помещения. Если окна находятся в одноэтажном доме, то и створки особо не нужны (за исключением окон, предназначенных для проветривания), поскольку помыть закрытые окна не сложно с обеих сторон. Кроме того, у безимпостных окон нет подоконников, которые также занимают место (а оно дорого) и визуально уменьшают объем.

Американские архитекторы представили свое творение полностью готовым к проживанию, а потому 30-метровый дом укомплектован мебелью. Что любопытно, мебель, рекомендованная для небольшой жилплощади, тоже отчасти остеклена. Например, стол имеет прозрачную столешницу. Такой прием также направлен на визуальное увеличение пространства, поскольку стола «как бы нет», и комната кажется просторней, когда в ней меньше мебели. Также возможно применение складных табуреток возле стола. После обеда табуретки можно убрать, чтобы в тесном помещении они не мешали подходить, например, к шкафу.

Ностальгирующий домик
А недавно общественности представили еще одно любопытное строение, которое в известной степени претендует на «эконом-вариант». Дом построен на берегу Волги в Тверской области (это одно из любимых мест отдыха москвичей), а фасад дома сооружен из самых разнообразных плоских деревянных материалов. Площадь трехэтажного  здания – немногим более 50 квадратных метров. Архитекторы поставили задачу соорудить домик советских времен, когда дачи строили, в основном, своими руками, и из того, что попадется под руку.

Конечно, пародия на «советский фасад» получилась несколько утрированной. Так при строительстве использованы доски, внахлест друг на друга,  бруски различного сечения, и даже выложенные в рядок цилиндрические черенки лопаты. Все это сделано с художественной выдумкой: отделка окрашена в различные оттенки коричневого цвета, закреплена под разными углами, а потому дизайнерский домик смотрится оригинально. В другой стороны, подобный опыт может быть интересен современным  доморощенным архитекторам, у которых нет денег на дорогую отделку здания, а старых досок, брусков и черенков от лопаты имеется великое множество.

Несмотря на странную облицовку фасада, здание построено по традиционной каркасно-панельной технологии. Несущий каркас выполнен из бруса, здание утеплено минераловатными плитами, защищено изоляционной пленкой.  Изнутри каркас обшит  ориентировано-стружечными плитами, а снаружи цементно-стружечными плитами. Таким образом, «советский» антураж имеет сугубо декоративную функцию, однако дает подсказу тем дачникам, которые позабыли или никогда не знали «уроки социализма».

Реконструкция  дачи
У многих владельцев загородных участков к «родным» шести соткам нередко прилагается дачный домик, в котором есть комната, прихожая и даже летняя кухня. Для летнего отдыха вполне подходит, а для зимы не то что тесновато, но очень уж холодно. Никто и не помышлял зимовать на даче, а тут дети выросли, обзавелись семьями, и в квартире стало слишком тесно. По мнению экспертов, это типичная история и типовая дача, из  которой начиняют перестраивать капитальный дом. Специалисты считают, что  перестройку дачного домика следует начать с проекта.

Как правило, садовый домик слишком мал, и нуждается в пристройке прихожей, веранды или дополнительных комнат. Не исключено, что просчитав  нагрузки, проектировщики предложат «удлинить окно до пола», превратив его  в межкомнатную дверь, чтобы пристроить к бывшему окну еще одну комнату. Такой вариант вполне логичен, если в дачной комнате есть два окна (одно из них станет дверью). Перед входом в дом можно соорудить вместительную прихожую, часть которой займет стационарная (а не летняя) кухня.

Разумеется, проектировщики просчитают  мощность фундамента, в том числе для дополнительных площадей. По мнению экспертов, основной фундамент, если он столбчатый,  наверняка потребует укрепления, поскольку утепленный дом весит больше.  К тому же садовый домик переходит в разряд капитального строения, а значит, предполагается, что срок службы должен быть больше, чем у «садового сарайчика». Специалисты считают, что, например, легкий каркасный дачный домик можно просто приподнять домкратами, еще до начала реконструкции.  Потом выкопать траншеи по периметру дома и под внутренней несущей стеной, и залить бетонный раствор. То есть соорудить  под домом ленточный фундамент.

Когда основание «главного корпуса» укреплено, стоит задуматься о фундаменте для пристроек. Здесь также не годится столбчатый фундамент, поскольку пристройки будут капитальными. Однако на площадке (где построек еще нет) иногда проще и дешевле забить бетонные сваи или ввинтить  металлические.  Это можно сделать достаточно оперативно, заказав специальную технику.  Но опять, же глубина ленточного фундамента или длина свай – все это должно быть оговорено проектом реконструкции, с привязкой к конкретному грунту.

Также в проекте реконструкции здания необходимо предусмотреть «судьбу» кровли.   Самый оптимальный вариант – вместо старой крыши надстраивать мансарду  над новыми и старыми площадями. Тогда за счет мансардного этажа, жилая площадь увеличится хотя бы на треть, а то и  в полтора раза. Однако стоит сразу определиться с затратами. С учетом необходимости утепления дома и строительства теплой  пристройки, уже получится сумма, весьма ощутимая для «среднего» бюджета.  Ведь дом надо утеплять со всех четырех сторон, а в первую очередь - пол, поскольку в дачном домике он наверняка не утепленный.

С другой стороны, если дом построен из бруса или оцилиндрованного бревна, то стены, возможно, и не потребуют «глобального утепления». Понадобится лишь ревизия продувных мест.  По мнению экспертов, как сказано выше, только на теплоизоляцию дома с жилой площадью 45 квадратных метров нужно не менее 100000 рублей. На возведение пристроек, в зависимости от их площади,  потребуется денег в три – четыре раза больше (на каждую). Ведь пристройкам нужны не только  стены, двери и окна, но также фундамент и кровля.

Таким образом, на умеренное расширение  садового домика и превращение его в капитальное строение нужно не менее  полмиллиона рублей. Это оправдано, поскольку за такие деньги в Московской области  не купишь новую квартиру. Однако в сумму приблизительных минимальных затрат (500000 рублей) не входит переустройство кровли. В данном варианте подразумевается настил кровли только над пристройками, и «пристыковка» нового покрытия к основной кровле.  При отсутствии достаточных средств, возведение новой мансардной кровли с мансардными окнами и другими элементами комфорта  целесообразно отложить до лучших времен. Будет логичней,  накопив деньги, возвести единую новую мансардную кровлю над всем зданием.  А первое время можно пожить и в одноэтажном утепленном доме. Тем более, что наверняка потребуются затраты на решение  проблемы водоснабжения, отопления и обустройства «теплого санузла», который изначально редко бывает внутри садового домика.

Ремонт загородного дома
По оценкам экспертов, есть множество вариантов  ремонта и реконструкции загородного строения. Например,  для усиления фундамента не обязательно поднимать дом домкратам, и заливать под него ленточный фундамент  (да, и не  каждый дом поднимешь), возможны и другие способы укрепления основания. Например, в доме можно снять полы, а затем, в соответствии с проектом (в котором просчитаны нагрузки), углубить внутри дома дополнительные опоры из блоков. Далее, в зависимости от возможностей хозяев и состояния пола, либо выложить новое напольное покрытие, либо заново настелить старый пол. Дополнительные опоры из блоков могут стать основанием для новых несущих внутренних стен. А они, в свою очередь, возможно, послужат опорами для стропильной конструкции при сооружении мансардной кровли.   

По мнению экспертов, весьма распространенный способ реконструкции садовых домов – утепление наружных стен  пенополистиролом или иным  теплоизоляционным материалом, и обшивка стен дома сайдингом. Нередко садовый домик имеет достаточную  площадь для круглогодичного проживания, изначально построен на надежном ленточном фундаменте, либо установлен  на железобетонных плитах и его требуется просто утеплить. Кроме стен, как правило, требуется также утепление пола и верхнего перекрытия здания. По мнению специалистов, кроме теплоизоляционных материалов для этой цели понадобятся гидроизоляционные  паропроницаемые пленки. Еще  потребуется замена окон на новые стеклопакеты, поскольку в летних садовых домах окна, как правило, очень сложно качественно утеплить на зиму. Также необходима  замена или надежное  утепление входных дверей.

Респектабельный летний домик
Однако не всегда реконструкция садового дома вызвана необходимостью проживать в нем в зимний период. Нередко дачники, у которых появились средства, желают сделать летнюю «резиденцию» более респектабельной и комфортной. Такие дома  обычно не облицовывают сайдингом, а чаще используют для этой цели, например, блокхаус или фальшбрус. Вместо старых окон устанавливают стеклопакеты в деревянных рамах, и, конечно же, пристраивают к дому террасу или веранду, чтобы «на выходе» получился дом, полностью приспособленный для летнего отдыха.  Для такой реконструкции также необходим проект,  поскольку любая пристройка (та же терраса) должна опираться на фундамент. Соответственно, в увеличенном по площади здании должна правильно распределяться нагрузка, которую инженеры просчитывают  еще на стадии проектирования.

Источник